Verás,

En una reciente conferencia en el Madrid Economic Forum, el economista Juan Ramón Rallo analizó con precisión quirúrgica las causas profundas, estructurales y políticas del problema de acceso a la vivienda en España.

A continuación, te presento un resumen detallado y comentado en 30 puntos de su exposición, que arroja luz sobre una de las mayores crisis sociales de nuestro tiempo.

Diagnóstico: una juventud sin presente

1-Dificultad de acceso a la propiedad: Aunque el 72% de los hogares españoles aún son propietarios, entre los menores de 35 años esta cifra ha caído drásticamente del 70% al 40% en apenas 15 años.

2-Empobrecimiento patrimonial de los jóvenes: La riqueza mediana de los menores de 35 años ha caído prácticamente a cero. Muchos ni compran ni alquilan: siguen viviendo con sus padres.

3-Retraso de la emancipación: No poder abandonar el hogar familiar impide el crecimiento personal y retrasa la entrada plena en la vida adulta, generando una sociedad más dependiente e infantilizada.

4-Caída de la natalidad: La dificultad de acceder a una vivienda propia aplaza o cancela la decisión de tener hijos, agudizando el invierno demográfico.

5-Dependencia del Estado: Sin recursos ni vivienda propia, la juventud queda sujeta a la tutela estatal. Esto debilita su autonomía y refuerza un modelo clientelar.

6-Desincentivo a formarse: Si estudiar solo lleva a pagar alquileres asfixiantes en grandes ciudades, la educación pierde atractivo frente a quedarse en el pueblo con un trabajo de baja cualificación pero costes bajos.

Causas inmediatas del encarecimiento

7-Precios en máximos históricos: En términos nominales, los precios han alcanzado los niveles del pico de la burbuja inmobiliaria.

8-Financiación bancaria más restrictiva: Las hipotecas ya no cubren el 100% del valor. Se exige una entrada del 20-30%, que muchos jóvenes no pueden reunir.

9-Estancamiento salarial: Desde 2018, los salarios reales de los jóvenes apenas han subido un 4%, mientras que la vivienda lo ha hecho un 18%.

10-Alquiler fuera de control: El coste del alquiler ha subido un 60% desde 2008. España es el país europeo donde más proporción del salario se destina al alquiler: un 40%.

11-Ahorro imposible: Alquiler caro y salarios bajos impiden el ahorro, mientras la entrada para una hipoteca es cada vez mayor. La trampa es total.

Desequilibrio estructural entre oferta y demanda

12-La creación de hogares supera la construcción: Hay más hogares nuevos que viviendas nuevas, lo que tensiona los precios.

13-Presión migratoria: El crecimiento demográfico basado en la inmigración dispara la demanda. Se prevé que lleguen hasta 10 millones de personas más en la próxima década.

14-Hogares más pequeños: Cada vez más hogares son unipersonales, lo que eleva la demanda de vivienda sin necesidad de crecimiento poblacional.

15-Colapso del sector constructor: España ha reducido drásticamente la construcción respecto a otros países. La oferta está estancada.

16-Efecto turismo: Aunque no es el principal factor, la reconversión de viviendas a uso turístico reduce la oferta para residentes, especialmente en ciudades.

Causas estructurales profundas

17-El suelo está politizado: El suelo urbanizable está restringido artificialmente por los gobiernos locales, encareciendo su precio.

18-Urbanizable… pero sin urbanizar: Aun el suelo ya clasificado como urbanizable permanece inactivo por falta de planes urbanísticos. Solo con ese suelo podría crecer el parque de viviendas un 35%.

19-Costes de construcción al alza: Desde 2020, el coste de construir ha subido entre un 30% y un 40%.

20-Escasez de mano de obra cualificada: El envejecimiento de trabajadores de la construcción y la falta de relevo encarecen el proceso.

21-Barreras regulatorias: Requisitos normativos excesivos (como limitaciones de altura) aumentan los costes por vivienda.

22-Dificultad para construir en el centro: Las restricciones urbanísticas impiden demoler y reconstruir en vertical en zonas bien ubicadas.

23-Inseguridad jurídica: Cambios constantes en la legislación, especialmente desde la nueva Ley de Vivienda, han ahuyentado a los inversores.

24-Desplome del alquiler: La oferta de vivienda en alquiler ha caído desde la aprobación de nuevas leyes. El efecto ha sido el contrario al esperado.

El Estado: ni solución ni facilitador

25-Inversión pública mínima: En plena crisis habitacional, la inversión estatal en vivienda está en mínimos históricos.

26-Doble discurso político: Se culpa al mercado, pero el Estado ni construye ni deja construir. Predomina la retórica sobre la acción efectiva.

27-El Estado como amo del hogar: Algunos partidos prefieren que los ciudadanos deban al Estado su vivienda, fortaleciendo su poder sobre ellos.

28-Las pensiones absorben el presupuesto: Cada vez más recursos públicos van al sistema de pensiones, dejando sin financiación otras áreas, como la vivienda.

Soluciones propuestas

29-Reformas liberales necesarias:

-Liberalizar el uso del suelo.

-Bajar impuestos a la construcción y compraventa.

-Eliminar trabas regulatorias urbanísticas.

-Incentivar la construcción en altura en centros no históricos.

30-Advertencia y urgencia: Incluso si se aplicaran estas reformas hoy mismo, los efectos no se verían hasta dentro de años. La inacción ya ha condenado a una generación, pero aún se puede evitar que la siguiente corra la misma suerte.

Conclusión:

Juan Ramón Rallo denuncia con datos y argumentos cómo la regulación, la planificación política y el intervencionismo están detrás de la inaccesibilidad de la vivienda en España.

Su diagnóstico es crudo, pero claro: el mercado no puede funcionar si se le encierra, y el Estado no puede ser la solución si ni siquiera actúa.

El cambio debe empezar cuanto antes, si no queremos ver más generaciones sin techo, sin independencia y sin futuro.

Estoy de acuerdo con él por lo tanto no tengo nada mas que añadir. Que siga su labor en youtube y espero que que los políticos piensen más en el ciudadano que un su propio bolsillo.

Los que nos gobiernan parecen monos. Lo único que hacen es apretar botones para hacer la pelota al político superior o sus redes clientelares.

Para ver charla completa en youtube…

Por aquí.

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